提問：　　 　　

我單位與另幾家單位通過聯建方式建了幾棟辦公大樓，由于當初報建設項目時未標明是聯建，故產權證只能辦在我單位名下，現我們要對房屋產權進行分割，稅務機關要求我單位提供房產稅的完稅證明；由于各聯建單位都是自行繳納稅款，故我們收集了各單位的完稅憑證，結果發現各單位由于入駐時間不同，造成各單位計征房產稅的起始時間也就各不相同，考慮到稅務機關會對我們的房產稅繳納情況再做核查，我們想了解清楚房產稅的具體繳納時間應該從何時開始計算？

專家回復： 　　

產權證辦在你公司的名下，需要由你公司先繳納房產稅?！　?/span>

1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產稅。這里“建成”的概念應理解為通過“在建工程”科目結轉為“固定資產”科目，或者實際投入使用?！　?/span>

2、委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅；在辦理驗收手續前已使用的，自使用次月起繳納房產稅。所謂“驗收手續”，應當是房屋質量監督部門出具的手續，也就是常說的“質檢站”?！　》惨苑慨a的計稅余值為計稅依據的，從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅；以租金收入為計稅依據的，從取得租金收入當月起計征房產稅?！　?/span>

（1）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅?！　?/span>

（2）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋?！　?/span>

（3）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅?！　?/span>

（4）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅?！　?/span>

（5）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月份起，繳納房產稅?！　?/span>

（6）納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅?！　?/span>

（7）納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續之前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。